400 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Alfred
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 60 m² · constr. 1910 · terrain 7 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 322,6 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 500 $
Rôle antérieur 62 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781275509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
27015781275509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
305 975 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 47 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, route du Cap, Saint-Alfred 2025-10-08 · 831 m · Vendu 264 800 $ (4 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 310 725 $ Poids 59 % |
| 2 | 15, Route du Cap, Saint-Alfred 2024-03-25 · 894 m · Vendu 75 000 $ (1 531 $/m²) 49 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 95 819 $ Poids 9 % |
| 3 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 727 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 198 572 $ Poids 1 % |
| 4 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-03-19 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (1 329 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +950 $ | 101 035 $ Poids 0 % |
| 5 | 206, rue du Marais, Saint-Victor 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (5 198 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.