394 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Alfred
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 9 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 494,6 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 156 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781286124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
27015781286124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
305 975 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 66 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 671 m · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 686 $ Poids 56 % |
| 2 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 541 m · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 77 201 $ Poids 50 % |
| 3 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 318 392 $ Poids 37 % |
| 4 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 001 $ Poids 13 % |
| 5 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 122 324 $ Poids 3 % |
| 6 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 3.9 km · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −10 653 $ | 130 667 $ Poids 0 % |
| 7 | 558, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-06-04 · 4.4 km · Vendu 301 950 $ (3 451 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.