45 Route COUVENT · Saint-Alfred
Valeur estimée
225 200 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 89,3 m² · constr. 1890 · terrain 2 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,5 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 108 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781375629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
27015781375629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 56 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 774 m · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 205 $ Poids 52 % |
| 2 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 839 m · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 62 197 $ Poids 48 % |
| 3 | 345, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-07-19 · 863 m · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 811 $ Poids 16 % |
| 4 | 370, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-08-21 · 806 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 983 $ Poids 15 % |
| 5 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 153 $ Poids 11 % |
| 6 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 473 $ Poids 10 % |
| 7 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 727 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 219 027 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (1 329 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 111 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 3.1 km · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −11 214 $ | 125 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 558, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 301 950 $ (3 451 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 278 668 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.