688 Route 108 · Saint-Alfred
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 117 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781604385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
27015781604385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 69 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 413 774 $ Poids 5 % |
| 2 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 2.3 km · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −11 214 $ | 137 402 $ Poids 2 % |
| 3 | 398, 104e Rue, Beauceville 2024-11-25 · 3.4 km · Vendu 80 522 $ (741 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −4 026 $ | 92 463 $ Poids 0 % |
| 4 | 333, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 190 630 $ Poids 0 % |
| 5 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 270, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.