85 Rang ADELARD-FECTEAU · Saint-Alfred
Valeur estimée
211 100 $
Autre · 3 405 $/m² · 62 m² · constr. 1979 · terrain 175 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 200 m²
Frontage
53 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 132 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790971751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
18 100 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
27015790971751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±218 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 53 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +450 $ | 105 491 $ Poids 6 % |
| 2 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +700 $ | 84 642 $ Poids 3 % |
| 3 | 14, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 836 $/m²) 51,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 491 $ Poids 3 % |
| 4 | 206, rue du Marais, Saint-Victor 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (5 198 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 335 432 $ Poids 2 % |
| 5 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 215 853 $ Poids 2 % |
| 6 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 275 384 $ Poids 1 % |
| 7 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 465 371 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, route du Cap, Saint-Alfred 2025-10-08 · 3.8 km · Vendu 264 800 $ (4 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 314 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 3.6 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 408 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 370, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-08-21 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.