72 Rue VERSANT · Saint-Alfred
Valeur estimée
314 400 $
Autre · 3 761 $/m² · 83,6 m² · constr. 1955 · terrain 273 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 628,6 m²
Frontage
359,5 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 197 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791003571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
27015791003571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 70 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 441 $ Poids 18 % |
| 2 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 72 563 $ Poids 3 % |
| 3 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 364 $ Poids 2 % |
| 4 | 370, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 617 $ Poids 2 % |
| 5 | 345, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 275 $ Poids 2 % |
| 6 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 269 967 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 3.4 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 279 $ Poids 0 % |
| 8 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 661 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −45 821 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 637 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 493 $ Poids 0 % |
| 11 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 001 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (2 727 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.