64 Rang ADELARD-FECTEAU · Saint-Alfred
Valeur estimée
282 200 $
Autre · 5 954 $/m² · 47,4 m² · constr. 1990 · terrain 418 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 300 m²
Frontage
275,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 186 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791025811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
17 800 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
27015791025811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 66 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue du Marais, Saint-Victor 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (5 198 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 608 $ Poids 2 % |
| 2 | 37, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (5 508 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 407 $ Poids 2 % |
| 3 | 30, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 555 000 $ (12 472 $/m²) 44,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 583 $ Poids 2 % |
| 4 | 15, Route du Cap, Saint-Alfred 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (1 531 $/m²) 49 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 98 176 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 2.9 km · Vendu 137 000 $ (2 903 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 547 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 173 538 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (6 836 $/m²) 51,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 589 $ Poids 0 % |
| 7 | 744, rang Saint-Guillaume, Saint-Alfred 2024-12-27 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (1 220 $/m²) 41 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 66 243 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (3 258 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 189 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 232, rang St-Alexandre Sud, Saint-Alfred 2024-04-23 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (4 860 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 321 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.