425 Rang SAINT-ETIENNE · Saint-Alfred
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 71,2 m² · constr. 1995 · terrain 151 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 100 m²
Frontage
179,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 164 900 $ +76.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791038643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
27015791038643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
266 900 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 76 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, route du Cap, Saint-Alfred 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 264 800 $ (4 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 334 489 $ Poids 8 % |
| 2 | 370, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 541 $ Poids 6 % |
| 3 | 345, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 407 $ Poids 5 % |
| 4 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 119 120 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 727 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 395 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 023 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-03-19 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (1 329 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 025 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 197 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 711 803 $ Poids 0 % |
| 10 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 95 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.