42 Rang ADELARD-FECTEAU · Saint-Alfred
Valeur estimée
326 600 $
Autre · 2 893 $/m² · 112,9 m² · constr. 2008 · terrain 62 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 800 m²
Frontage
178,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 188 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791073468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
27015791073468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±165.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 71 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 116 353 $ Poids 6 % |
| 2 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 392 566 $ Poids 5 % |
| 3 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 650 $ Poids 3 % |
| 4 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 391 $ Poids 2 % |
| 5 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 3.6 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −61 658 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 697 519 $ Poids 0 % |
| 6 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −31 033 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 631 574 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 440 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 865 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −89 535 $ · Ajust. âge +89 625 $ | 1 428 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.