435 Rang SAINT-ETIENNE · Saint-Alfred
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 80 m² · constr. 1895 · terrain 10 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 200 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 89 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791100372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
27015791100372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 56 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 307 $ Poids 25 % |
| 2 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 58 879 $ Poids 11 % |
| 3 | 370, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 433 676 $ Poids 7 % |
| 4 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 674 $ Poids 7 % |
| 5 | 345, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 410 $ Poids 7 % |
| 6 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 931 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 727 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 211 220 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-03-19 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (1 329 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 107 197 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 619 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 3.8 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 192 517 $ Poids 0 % |
| 11 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 4.5 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 607 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.