400 Rang SAINT-ETIENNE · Saint-Alfred
Valeur estimée
195 100 $
Autre · 5 245 $/m² · 37,2 m² · constr. 1970 · terrain 127 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 340,8 m²
Frontage
319 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 120 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791115323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
59 200 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
27015791115323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
301 950 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 48 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (3 258 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 158 010 $ Poids 0 % |
| 2 | 39, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (3 763 $/m²) 37,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 692 $ Poids 0 % |
| 3 | 30, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (12 472 $/m²) 44,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −45 522 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 560 876 $ Poids 0 % |
| 4 | 744, rang Saint-Guillaume, Saint-Alfred 2024-12-27 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (1 220 $/m²) 41 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 55 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.