325 Rang SAINT-ETIENNE · Saint-Alfred
Valeur estimée
334 400 $
Autre · 17 882 $/m² · 18,7 m² · constr. 2014 · terrain 127 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 500 m²
Frontage
173,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 79 400 $ +116.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791183655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
27015791183655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 72 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Route du Couvent, Saint-Alfred 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 342 $ Poids 1 % |
| 2 | 190-192, rang Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-11-10 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 0 % |
| 3 | 89, 6e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2026-08-03 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 690, rue du Lac Sartigan, Saint-Alfred 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, route du Couvent, Saint-Alfred 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 0 % |
| 6 | 1165, rue du Lac-Sartigan, Saint-Alfred 2026-03-02 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 544 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, rue du Lac-Sartigan, Saint-Alfred 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 378 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, Rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +11 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 703 $ Poids 0 % |
| 9 | 863, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2025-10-06 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Victor 2026-05-11 · 4.4 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 0 % |
| 11 | 485, rang Saint-Guillaume, Saint-Alfred 2026-01-22 · 4.4 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.