8 Rue VEILLEUX · Saint-Alfred
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 121 m² · constr. 2020 · terrain 3 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,3 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 257 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791300493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
27015791300493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±180.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 80 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 942 $ Poids 11 % |
| 2 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 275 $ Poids 1 % |
| 3 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 3.5 km · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +11 214 $ | 166 551 $ Poids 0 % |
| 4 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 831 803 $ Poids 0 % |
| 5 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 4.5 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 480 648 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.