25 Route COUVENT · Saint-Alfred
Valeur estimée
177 400 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 78,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 876,9 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 92 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791302216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
27015791302216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 44 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 420 m · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 58 451 $ Poids 52 % |
| 2 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 367 m · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 445 $ Poids 40 % |
| 3 | 370, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-08-21 · 440 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 439 362 $ Poids 30 % |
| 4 | 345, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-07-19 · 450 m · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 455 $ Poids 29 % |
| 5 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 216 $ Poids 12 % |
| 6 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 262 $ Poids 8 % |
| 7 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 727 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 214 459 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (1 329 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 108 774 $ Poids 2 % |
| 9 | 558, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 301 950 $ (3 451 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 260 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.