9 Route COUVENT · Saint-Alfred
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 87,6 m² · constr. 1957 · terrain 3 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 460,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 111 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791320121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
27015791320121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 60 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 97 m · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 73 990 $ Poids 67 % |
| 2 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 133 m · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 463 $ Poids 66 % |
| 3 | 345, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-07-19 · 149 m · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 458 $ Poids 24 % |
| 4 | 370, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-08-21 · 278 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 996 $ Poids 22 % |
| 5 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 257 $ Poids 15 % |
| 6 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 105 960 $ Poids 12 % |
| 7 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 727 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 759 $ Poids 2 % |
| 8 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (1 329 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 920 $ Poids 2 % |
| 9 | 558, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 301 950 $ (3 451 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 275 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 3.4 km · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −11 214 $ | 124 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 670, rue du Lac Sartigan, Saint-Alfred 2024-06-07 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.