321 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Alfred
Valeur estimée
167 300 $
Unifamiliale · 1 500 $/m² · 111,5 m² · constr. 1890 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 65 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791340168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
65 200 $
ID provincial
27015791340168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 42 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 84 m · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 956 $ Poids 44 % |
| 2 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 981 $ Poids 8 % |
| 3 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 142 236 $ Poids 6 % |
| 4 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 090 $ Poids 0 % |
| 5 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 3.3 km · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −11 214 $ | 138 666 $ Poids 0 % |
| 6 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 670, rue du Lac Sartigan, Saint-Alfred 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +49 015 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 505 035 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.