12 Route CAP · Saint-Alfred
Valeur estimée
212 500 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 62,4 m² · constr. 1890 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 65 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791340720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
27015791340720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 400 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 53 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, route du Cap, Saint-Alfred 2025-10-08 · 0 m · Vendu 264 800 $ (4 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 337 $ Poids 82 % |
| 2 | 370, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-08-21 · 501 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 907 $ Poids 21 % |
| 3 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 727 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 182 345 $ Poids 5 % |
| 4 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 329 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 93 129 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.