318 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Alfred
Valeur estimée
146 000 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 89,4 m² · constr. 1935 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 42 900 $ +96.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791341093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
27015791341093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 35 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 100 m · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 207 058 $ Poids 68 % |
| 2 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 247 m · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 70 292 $ Poids 64 % |
| 3 | 345, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-07-19 · 339 m · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 159 890 $ Poids 21 % |
| 4 | 370, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-08-21 · 509 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 217 $ Poids 18 % |
| 5 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 533 $ Poids 17 % |
| 6 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 324 $ Poids 10 % |
| 7 | 558, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 301 950 $ (3 451 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 278 841 $ Poids 0 % |
| 8 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 3.2 km · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −11 214 $ | 125 970 $ Poids 0 % |
| 9 | 670, rue du Lac Sartigan, Saint-Alfred 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.