301 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Alfred
Valeur estimée
149 800 $
Unifamiliale · 1 065 $/m² · 140,6 m² · constr. 1885 · terrain 879,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 400 $
Rôle antérieur 74 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791352712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
27015791352712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
266 900 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 36 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Alfred 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 067 $/m²) 154,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 156 550 $ Poids 7 % |
| 2 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 157 497 $ Poids 2 % |
| 3 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 603 $ Poids 0 % |
| 4 | 538, route 108 Est, Saint-Victor 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 182 300 $ (1 225 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 967 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −18 230 $ | 194 014 $ Poids 0 % |
| 5 | 679, Route 108, Beauceville 2024-05-17 · 3.6 km · Vendu 178 000 $ (1 088 $/m²) 163,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 180 753 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, Rue du Versant, Saint-Alfred 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (3 326 $/m²) 138,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 810 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.