285 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Alfred
Valeur estimée
176 600 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 84 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791373075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
27015791373075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
266 900 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 43 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 608 m · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 72 563 $ Poids 55 % |
| 2 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 471 m · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 364 $ Poids 52 % |
| 3 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 105 076 $ Poids 32 % |
| 4 | 345, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-07-19 · 701 m · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 275 $ Poids 23 % |
| 5 | 370, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-08-21 · 880 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 617 $ Poids 19 % |
| 6 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 727 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 304 $ Poids 10 % |
| 7 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 329 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 263 $ Poids 6 % |
| 8 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 441 $ Poids 4 % |
| 9 | 558, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 301 950 $ (3 451 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −28 685 $ | 270 343 $ Poids 1 % |
| 10 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 2.9 km · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −11 214 $ | 122 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 670, rue du Lac Sartigan, Saint-Alfred 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 552, rang St-Guillaume, Saint-Alfred 2024-10-03 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.