256 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Alfred
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 122,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 156 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791397731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
27015791397731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±147.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
246 900 $
$/m² médian
2 148
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 60 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 118 $ Poids 1 % |
| 2 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 441 202 $ Poids 0 % |
| 3 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 727 $ Poids 0 % |
| 4 | 398, 104e Rue, Beauceville 2024-11-25 · 3.8 km · Vendu 80 522 $ (741 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −2 818 $ | 98 676 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, Rue du Versant, Saint-Alfred 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (3 326 $/m²) 138,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.