260 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Alfred
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 109,6 m² · constr. 1979 · terrain 130 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 821,1 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 221 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791451913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
27015791451913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
264 800 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 78 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 009 $ Poids 28 % |
| 2 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 2.2 km · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −10 653 $ | 138 135 $ Poids 2 % |
| 3 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 340 543 $ Poids 1 % |
| 4 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 494 $ Poids 1 % |
| 5 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 425 954 $ Poids 0 % |
| 6 | 398, 104e Rue, Beauceville 2024-11-25 · 3.6 km · Vendu 80 522 $ (741 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 94 990 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 4.5 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 954 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.