5 Rang ADELARD-FECTEAU · Saint-Alfred
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 121,8 m² · constr. 1900 · terrain 34 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 470 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 122 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801046062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
27015801046062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±458.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 55 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 102 170 $ Poids 6 % |
| 2 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 850 $ Poids 1 % |
| 3 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 465 $ Poids 1 % |
| 4 | 300, Rue du Versant, Saint-Alfred 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 326 $/m²) 138,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 545 $ Poids 1 % |
| 5 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 017 $ Poids 0 % |
| 6 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 3.9 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 455 796 $ Poids 0 % |
| 7 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +78 319 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 767 777 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −49 492 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 259 118 $ Poids 0 % |
| 9 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.