275 Rang SAINT-ETIENNE · Saint-Alfred
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 109,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 91 500 $ +87.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801109369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
27015801109369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
266 900 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 60 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 232 816 $ Poids 23 % |
| 2 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 255 $ Poids 7 % |
| 3 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 690 $ Poids 3 % |
| 4 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 517 $ Poids 1 % |
| 5 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 3.6 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 97 334 $ Poids 0 % |
| 6 | 670, rue du Lac Sartigan, Saint-Alfred 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +45 299 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 501 318 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 4.1 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 229 314 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.