128 Rang SAINT-ALEXANDRE S · Saint-Alfred
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 195,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 194 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801499284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
27015801499284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 81 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, 110e Rue, Beauceville 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 484 000 $ (2 495 $/m²) 194 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 506 894 $ Poids 1 % |
| 2 | 337, 110e Rue, Beauceville 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 182 500 $ (941 $/m²) 194 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 226 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 217 448 $ Poids 0 % |
| 3 | 679, Route 108, Beauceville 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 178 000 $ (1 088 $/m²) 163,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 246 383 $ Poids 0 % |
| 4 | 306, avenue Lambert, Beauceville 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 183 $ Poids 0 % |
| 5 | 212, 100e Rue, Beauceville 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (2 336 $/m²) 160,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 413 467 $ Poids 0 % |
| 6 | 680, 9e Avenue, Beauceville 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 195 000 $ (998 $/m²) 195,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, 93e Rue, Beauceville 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 172 900 $ (1 019 $/m²) 169,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 164 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 236 650 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.