3 Rang ADELARD-FECTEAU · Saint-Alfred
Valeur estimée
180 800 $
Autre · constr. 1994 · terrain 123 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 851,7 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 90 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811012638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
27015811012638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 44 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190-192, rang Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 16 % |
| 2 | 37, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (5 508 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 856 $ Poids 14 % |
| 3 | 39, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (3 763 $/m²) 37,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 692 $ Poids 14 % |
| 4 | 744, rang Saint-Guillaume, Saint-Alfred 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (1 220 $/m²) 41 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 63 341 $ Poids 14 % |
| 5 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 114 971 $ Poids 10 % |
| 6 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 1.8 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 421 111 $ Poids 8 % |
| 7 | 89, 6e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 6 % |
| 8 | 37, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 137 000 $ (2 903 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 173 247 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 836 $/m²) 51,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 577 $ Poids 4 % |
| 10 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 271 $ Poids 4 % |
| 11 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 113 918 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 239 006 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.