245 Rang CLARK · Saint-Alfred
Valeur estimée
186 700 $
Autre · 5 215 $/m² · 35,8 m² · constr. 1945 · terrain 452 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 085,4 m²
Frontage
129 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 164 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811045127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
5 600 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
27015811045127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
51 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±154.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
264 800 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 46 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rang Saint-Guillaume, Saint-Alfred 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (1 220 $/m²) 41 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 420 $ Poids 17 % |
| 2 | 39, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (3 763 $/m²) 37,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 057 $ Poids 12 % |
| 3 | 265, Route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2024-10-08 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (3 607 $/m²) 30,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 130 749 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.