131 Rang SAINT-ETIENNE · Saint-Alfred
Valeur estimée
353 300 $
Autre · 3 183 $/m² · 111 m² · constr. 2023 · terrain 287 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 341,7 m²
Frontage
227,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 131 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811234385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3418659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
47 400 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
27015811234385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 75 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 468 182 $ Poids 12 % |
| 2 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 443 $ Poids 6 % |
| 3 | 670, rue du Lac Sartigan, Saint-Alfred 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 566 874 $ Poids 3 % |
| 4 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 129 $ Poids 0 % |
| 5 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 3.9 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 115 581 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 409 $ Poids 0 % |
| 7 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 3.9 km · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +11 214 $ | 160 807 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.