105 Rang SAINT-ETIENNE · Saint-Alfred
Valeur estimée
403 500 $
Autre · 2 864 $/m² · 140,9 m² · constr. 1910 · terrain 295 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 780 m²
Frontage
167,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 243 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811256411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
27015811256411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 80 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Versant, Saint-Alfred 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 326 $/m²) 138,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 309 $ Poids 11 % |
| 2 | , Saint-Alfred 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 067 $/m²) 154,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 177 335 $ Poids 4 % |
| 3 | 676, Rang Saint-Alexandre, Beauceville 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 383 $/m²) 144,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 247 790 $ Poids 0 % |
| 4 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 4.1 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 402 780 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-01-26 · 4.2 km · Vendu 104 420 $ (625 $/m²) 167,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 664 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −10 442 $ | 95 430 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 176 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.