25 Rang SAINT-ETIENNE · Saint-Alfred
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 71,5 m² · constr. 1908 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 86 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811376584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
27015811376584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 48 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-12-16 · 9 m · Vendu 195 000 $ (2 727 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 304 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-03-19 · 9 m · Vendu 95 000 $ (1 329 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 725 $ Poids 59 % |
| 3 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 865 $ Poids 26 % |
| 4 | 12, route du Cap, Saint-Alfred 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 264 800 $ (4 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +23 832 $ | 332 477 $ Poids 5 % |
| 5 | 345, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-07-19 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 129 446 $ Poids 1 % |
| 6 | 685, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 801 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 009 $ Poids 1 % |
| 7 | 370, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-08-21 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 435 845 $ Poids 1 % |
| 8 | 428, rang Saint-Joseph, Beauceville 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 448 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.