15 Rang SAINT-ETIENNE · Saint-Alfred
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 166,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 981 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 199 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811387823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
27015811387823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 69 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Alfred 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 067 $/m²) 154,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 484 $ Poids 20 % |
| 2 | 300, Rue du Versant, Saint-Alfred 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 326 $/m²) 138,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 717 $ Poids 2 % |
| 3 | 676, Rang Saint-Alexandre, Beauceville 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 383 $/m²) 144,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 425 $ Poids 1 % |
| 4 | 337, 110e Rue, Beauceville 2025-10-17 · 4.1 km · Vendu 484 000 $ (2 495 $/m²) 194 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −34 429 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 446 020 $ Poids 0 % |
| 5 | 337, 110e Rue, Beauceville 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 182 500 $ (941 $/m²) 194 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 226 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 194 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.