748 Rang SAINT-GUILLAUME · Saint-Alfred
Valeur estimée
170 200 $
Terrain · terrain 5 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 986 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 500 $
Rôle antérieur 9 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821043850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
9 800 $
ID provincial
27015821043850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
266 900 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 42 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190-192, rang Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-11-10 · 688 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 48 % |
| 2 | 863, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 23 % |
| 3 | 1165, rue du Lac-Sartigan, Saint-Alfred 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 544 $ Poids 11 % |
| 4 | 485, rang Saint-Guillaume, Saint-Alfred 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 7 % |
| 5 | 690, rue du Lac Sartigan, Saint-Alfred 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 6 % |
| 6 | 485, rang Saint-Guillaume, Saint-Alfred 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 404 $ Poids 5 % |
| 7 | 105, rue du Lac-Sartigan, Saint-Alfred 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 378 $ Poids 4 % |
| 8 | 89, 6e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 222, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-02-21 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 404 $ Poids 1 % |
| 10 | 208, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 179 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 200 $ Poids 1 % |
| 11 | 3525, 2e rue Nord, Saint-Georges 2024-11-13 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, Rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +11 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.