202 Route FORTIN · Saint-Alfred
Valeur estimée
190 200 $
Autre · 4 135 $/m² · 46 m² · constr. 2007 · terrain 201 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 600 m²
Frontage
1 213,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 115 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821159706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
27015821159706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 47 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rang Saint-Guillaume, Saint-Alfred 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (1 220 $/m²) 41 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 639 $ Poids 10 % |
| 2 | 80, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (3 258 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 197 $ Poids 9 % |
| 3 | 232, rang St-Alexandre Sud, Saint-Alfred 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (4 860 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 359 $ Poids 1 % |
| 4 | 3623, 2e rue nord, Saint-Georges 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (2 581 $/m²) 46,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 474 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, Route du Cap, Saint-Alfred 2024-03-25 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (1 531 $/m²) 49 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 105 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (5 508 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (3 763 $/m²) 37,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 251 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, 1re Rue Nord, Saint-Georges 2026-03-05 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (3 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 181 201 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 3.7 km · Vendu 137 000 $ (2 903 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 547 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 171 506 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (6 836 $/m²) 51,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 3512, 2e rue Nord, Saint-Georges 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 901 $/m²) 51,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 175 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.