870 Rue LAC-SARTIGAN · Saint-Alfred
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 92,7 m² · constr. 2015 · terrain 4 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 863,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 253 000 $ +83.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821291476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
27015821291476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 88 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue du Lac Sartigan, Saint-Alfred 2024-06-07 · 523 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 507 562 $ Poids 25 % |
| 2 | 552, rang St-Guillaume, Saint-Alfred 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 516 724 $ Poids 24 % |
| 3 | 558, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 301 950 $ (3 451 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 344 925 $ Poids 7 % |
| 4 | 3909, 2e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-12 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 482 444 $ Poids 1 % |
| 5 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 499 $ Poids 1 % |
| 6 | 280, 35e avenue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 472 000 $ (5 407 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 558 700 $ Poids 1 % |
| 7 | 3683, 2ème rue Nord, Saint-Georges 2025-01-22 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 824 $ Poids 1 % |
| 8 | 205, 36e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 308 900 $ (3 976 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 541 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge +26 257 $ | 377 514 $ Poids 1 % |
| 9 | 230, 36ème avenue Nord, Saint-Georges 2025-01-29 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (2 359 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 271 662 $ Poids 0 % |
| 10 | 3612, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 214 $ Poids 0 % |
| 11 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 689 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 75 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.