5 Rang SAINT-ETIENNE · Saint-Alfred
Valeur estimée
145 200 $
Autre · terrain 144 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 300 m²
Frontage
250 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 80 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821375242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
7 600 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
27015821375242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 35 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 301 950 $ (3 451 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 757 $ Poids 41 % |
| 2 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-12-16 · 977 m · Vendu 195 000 $ (2 727 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 304 $ Poids 40 % |
| 3 | 690, rue du Lac Sartigan, Saint-Alfred 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 34 % |
| 4 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-03-19 · 977 m · Vendu 95 000 $ (1 329 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 725 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, Rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2024-06-27 · 623 m · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +11 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 703 $ Poids 18 % |
| 6 | 1165, rue du Lac-Sartigan, Saint-Alfred 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 544 $ Poids 17 % |
| 7 | 80, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (3 258 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 253 $ Poids 10 % |
| 8 | 670, rue du Lac Sartigan, Saint-Alfred 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 10 % |
| 9 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 10 % |
| 10 | 300, Rue du Versant, Saint-Alfred 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 326 $/m²) 138,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 9 % |
| 11 | 685, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 801 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 9 % |
| 12 | 105, rue du Lac-Sartigan, Saint-Alfred 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 378 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.