585 Rang SAINT-GUILLAUME · Saint-Alfred
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 71 m² · constr. 1940 · terrain 7 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 637 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 100 $
Rôle antérieur 42 800 $ +84.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831027757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
42 800 $
ID provincial
27015831027757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
264 800 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 49 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 532 $/m²) 66,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 982 $ Poids 8 % |
| 2 | 3909, 2e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 562 $ Poids 8 % |
| 3 | 205, 36e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 308 900 $ (3 976 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 541 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 277 233 $ Poids 6 % |
| 4 | 3683, 2ème rue Nord, Saint-Georges 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 959 $ Poids 3 % |
| 5 | 3612, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 214 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 727 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 122 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, 1ere Rue Nord, Saint-Georges 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (2 276 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 163 $ Poids 1 % |
| 8 | 685, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 801 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 559 $ Poids 1 % |
| 9 | 3514, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (4 610 $/m²) 62,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 333 543 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-03-19 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (1 329 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 893 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 203 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.