575 Rang SAINT-GUILLAUME · Saint-Alfred
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 148,1 m² · constr. 1902 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 79 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831049309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3375657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
27015831049309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 67 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Versant, Saint-Alfred 2025-08-28 · 678 m · Vendu 460 000 $ (3 326 $/m²) 138,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 283 $ Poids 59 % |
| 2 | 26, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-03-26 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 543 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 275 $ Poids 1 % |
| 3 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 3.1 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 411 698 $ Poids 1 % |
| 4 | 676, Rang Saint-Alexandre, Beauceville 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 383 $/m²) 144,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 244 770 $ Poids 1 % |
| 5 | 279, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-07-11 · 3.9 km · Vendu 258 000 $ (1 852 $/m²) 139,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 282 811 $ Poids 0 % |
| 6 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 207 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.