501 Route FORTIN · Saint-Alfred
Valeur estimée
335 700 $
Autre · 3 038 $/m² · 110,5 m² · constr. 1978 · terrain 103 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 500 m²
Frontage
642,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 142 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831124880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
27015831124880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
264 800 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 72 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 373 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 643 $ Poids 82 % |
| 2 | 670, rue du Lac Sartigan, Saint-Alfred 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 502 712 $ Poids 9 % |
| 3 | 295, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 516 $ Poids 4 % |
| 4 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 3.5 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 114 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.