554 Rang SAINT-GUILLAUME · Saint-Alfred
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 89,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 163 600 $ +85.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831153081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
27015831153081300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
266 900 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 80 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rang St-Guillaume, Saint-Alfred 2024-10-03 · 54 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 501 022 $ Poids 40 % |
| 2 | 670, rue du Lac Sartigan, Saint-Alfred 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 491 961 $ Poids 16 % |
| 3 | 3909, 2e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 467 171 $ Poids 13 % |
| 4 | 280, 35e avenue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ (5 407 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 550 320 $ Poids 8 % |
| 5 | 205, 36e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 308 900 $ (3 976 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 541 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +20 079 $ | 365 174 $ Poids 6 % |
| 6 | 3683, 2ème rue Nord, Saint-Georges 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 844 $ Poids 6 % |
| 7 | 230, 36ème avenue Nord, Saint-Georges 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 359 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 006 $ Poids 4 % |
| 8 | 3612, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 214 $ Poids 3 % |
| 9 | 685, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 801 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 304 $ Poids 2 % |
| 10 | 558, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 301 950 $ (3 451 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 339 576 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 3.5 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 240 615 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 652 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.