552 Rang SAINT-GUILLAUME · Saint-Alfred
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 145,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 190 400 $ +114.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831153335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
27015831153335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
266 900 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 85 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Versant, Saint-Alfred 2025-08-28 · 318 m · Vendu 460 000 $ (3 326 $/m²) 138,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 500 260 $ Poids 72 % |
| 2 | 676, Rang Saint-Alexandre, Beauceville 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 383 $/m²) 144,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 764 $ Poids 2 % |
| 3 | 26, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 543 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 395 888 $ Poids 2 % |
| 4 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 3.4 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 440 890 $ Poids 0 % |
| 5 | 279, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-07-11 · 4.0 km · Vendu 258 000 $ (1 852 $/m²) 139,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 331 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.