548 Rang SAINT-GUILLAUME · Saint-Alfred
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 74,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 333,1 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 194 100 $ +90.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831154864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
27015831154864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
266 900 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 81 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rang St-Guillaume, Saint-Alfred 2024-10-03 · 98 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 465 682 $ Poids 26 % |
| 2 | 3909, 2e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 432 352 $ Poids 9 % |
| 3 | 205, 36e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 308 900 $ (3 976 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 541 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +20 079 $ | 335 755 $ Poids 8 % |
| 4 | 298, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 532 $/m²) 66,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 393 592 $ Poids 6 % |
| 5 | 3683, 2ème rue Nord, Saint-Georges 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 613 $ Poids 6 % |
| 6 | 280, 35e avenue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ (5 407 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie −33 792 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 510 311 $ Poids 5 % |
| 7 | 685, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 801 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 980 $ Poids 5 % |
| 8 | 3612, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 343 $ Poids 3 % |
| 9 | 230, 36ème avenue Nord, Saint-Georges 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 359 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 549 $ Poids 3 % |
| 10 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (2 727 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 304 $ Poids 2 % |
| 11 | 100, 1ere Rue Nord, Saint-Georges 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (2 276 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 182 412 $ Poids 2 % |
| 12 | 25, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2025-03-19 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (1 329 $/m²) 71,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 417 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.