545 Rang SAINT-GUILLAUME · Saint-Alfred
Valeur estimée
190 000 $
Autre · 3 276 $/m² · 58 m² · constr. 1887 · terrain 240 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 800 m²
Frontage
445,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 142 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831181404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
27015831181404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 47 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 264 $/m²) 55,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 841 $ Poids 14 % |
| 2 | 298, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 532 $/m²) 66,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 526 $ Poids 9 % |
| 3 | 3623, 2e rue nord, Saint-Georges 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (2 581 $/m²) 46,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 958 $ Poids 8 % |
| 4 | 131, 1re Rue Nord, Saint-Georges 2026-03-05 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (3 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 319 $ Poids 4 % |
| 5 | 3525, 2e rue Nord, Saint-Georges 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 752 $ Poids 4 % |
| 6 | 3512, 2e rue Nord, Saint-Georges 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 901 $/m²) 51,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 401 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, 1ere Rue Nord, Saint-Georges 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (2 276 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 369 $ Poids 2 % |
| 8 | 3514, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (4 610 $/m²) 62,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 575 $ Poids 2 % |
| 9 | 37, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (5 508 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 602 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (6 836 $/m²) 51,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 407 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 3.7 km · Vendu 137 000 $ (2 903 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 547 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 161 521 $ Poids 0 % |
| 12 | 232, rang St-Alexandre Sud, Saint-Alfred 2024-04-23 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (4 860 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.