805 Rue LAC-SARTIGAN · Saint-Alfred
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 96,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 220 700 $ +114.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831202638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
27015831202638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 84 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 750 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 411 382 $ Poids 45 % |
| 2 | 670, rue du Lac Sartigan, Saint-Alfred 2024-06-07 · 372 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 503 558 $ Poids 25 % |
| 3 | 552, rang St-Guillaume, Saint-Alfred 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 513 109 $ Poids 21 % |
| 4 | 558, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 301 950 $ (3 451 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 351 309 $ Poids 8 % |
| 5 | 3909, 2e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-12 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 479 178 $ Poids 1 % |
| 6 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 704 $ Poids 1 % |
| 7 | 280, 35e avenue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 472 000 $ (5 407 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 568 703 $ Poids 1 % |
| 8 | 3683, 2ème rue Nord, Saint-Georges 2025-01-22 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 382 $ Poids 1 % |
| 9 | 205, 36e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 308 900 $ (3 976 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 541 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 375 602 $ Poids 1 % |
| 10 | 230, 36ème avenue Nord, Saint-Georges 2025-01-29 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (2 359 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 276 027 $ Poids 0 % |
| 11 | 3612, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 355 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 295, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 352 031 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.