525 Rue LAC-SARTIGAN · Saint-Alfred
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 132,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 476 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 190 400 $ +145.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831272196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
27015831272196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 87 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Versant, Saint-Alfred 2025-08-28 · 629 m · Vendu 460 000 $ (3 326 $/m²) 138,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 478 640 $ Poids 63 % |
| 2 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 800 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 486 967 $ Poids 45 % |
| 3 | 676, Rang Saint-Alexandre, Beauceville 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 383 $/m²) 144,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 774 $ Poids 8 % |
| 4 | 26, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 543 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 379 359 $ Poids 2 % |
| 5 | 295, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 406 235 $ Poids 1 % |
| 6 | , Saint-Alfred 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 067 $/m²) 154,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 246 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.