460 Rang SAINT-GUILLAUME · Saint-Alfred
Valeur estimée
147 800 $
Autre · terrain 40 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 700 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
55 900 $
Rôle antérieur 42 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831276724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
42 700 $
ID provincial
27015831276724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 36 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue du Lac Sartigan, Saint-Alfred 2026-03-13 · 458 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 60 % |
| 2 | 1165, rue du Lac-Sartigan, Saint-Alfred 2026-03-02 · 707 m · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 544 $ Poids 52 % |
| 3 | 485, rang Saint-Guillaume, Saint-Alfred 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 37 % |
| 4 | 300, Rue du Versant, Saint-Alfred 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 326 $/m²) 138,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 34 % |
| 5 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 33 % |
| 6 | 105, rue du Lac-Sartigan, Saint-Alfred 2024-11-01 · 601 m · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 378 $ Poids 26 % |
| 7 | 685, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 801 $/m²) 72,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 25 % |
| 8 | 485, rang Saint-Guillaume, Saint-Alfred 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 404 $ Poids 23 % |
| 9 | 670, rue du Lac Sartigan, Saint-Alfred 2024-06-07 · 426 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 18 % |
| 10 | 805, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 113 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 16 % |
| 11 | 552, rang St-Guillaume, Saint-Alfred 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 725 $ Poids 13 % |
| 12 | 676, Rang Saint-Alexandre, Beauceville 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 383 $/m²) 144,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.