430 Rang SAINT-GUILLAUME · Saint-Alfred
Valeur estimée
130 800 $
Autre · 2 427 $/m² · 53,9 m² · constr. 2016 · terrain 37 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 700 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
67 300 $
Rôle antérieur 59 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831279424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
21 600 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
27015831279424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 30 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (3 258 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 068 $ Poids 2 % |
| 2 | 3715, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (2 264 $/m²) 55,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 198 $ Poids 1 % |
| 3 | 3623, 2e rue nord, Saint-Georges 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (2 581 $/m²) 46,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 668 $ Poids 1 % |
| 4 | 131, 1re Rue Nord, Saint-Georges 2026-03-05 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (3 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 203 445 $ Poids 1 % |
| 5 | 232, rang St-Alexandre Sud, Saint-Alfred 2024-04-23 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (4 860 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 555 $ Poids 1 % |
| 6 | 3512, 2e rue Nord, Saint-Georges 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 901 $/m²) 51,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 193 953 $ Poids 0 % |
| 7 | 3514, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (4 610 $/m²) 62,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 337 623 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, route du Cap, Saint-Alfred 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 264 800 $ (4 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 297 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.