440 Rang SAINT-GUILLAUME · Saint-Alfred
Valeur estimée
148 100 $
Autre · 2 848 $/m² · 52 m² · constr. 1926 · terrain 66 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 000 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 87 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831361439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
27 700 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
27015831361439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 36 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (3 258 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 171 972 $ Poids 2 % |
| 2 | 232, rang St-Alexandre Sud, Saint-Alfred 2024-04-23 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (4 860 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 291 938 $ Poids 1 % |
| 3 | 3715, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (2 264 $/m²) 55,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 047 $ Poids 1 % |
| 4 | 3623, 2e rue nord, Saint-Georges 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (2 581 $/m²) 46,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 216 $ Poids 1 % |
| 5 | 131, 1re Rue Nord, Saint-Georges 2026-03-05 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (3 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 747 $ Poids 0 % |
| 6 | 3512, 2e rue Nord, Saint-Georges 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 901 $/m²) 51,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 697 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, route du Cap, Saint-Alfred 2025-10-08 · 4.2 km · Vendu 264 800 $ (4 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 293 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Route du Cap, Saint-Alfred 2024-03-25 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (1 531 $/m²) 49 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.