485 Rang SAINT-GUILLAUME · Saint-Alfred
Valeur estimée
162 000 $
Autre · terrain 198 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 100 m²
Frontage
224,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 76 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841117298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
27015841117298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
284 450 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 40 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rang Saint-Guillaume, Saint-Alfred 2026-01-22 · 202 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 62 % |
| 2 | 300, Rue du Versant, Saint-Alfred 2025-08-28 · 635 m · Vendu 460 000 $ (3 326 $/m²) 138,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 45 % |
| 3 | 805, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2025-12-02 · 828 m · Vendu 225 000 $ (1 113 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 45 % |
| 4 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 835 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 45 % |
| 5 | 485, rang Saint-Guillaume, Saint-Alfred 2025-03-03 · 202 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 404 $ Poids 39 % |
| 6 | 552, rang St-Guillaume, Saint-Alfred 2024-10-03 · 728 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 725 $ Poids 22 % |
| 7 | 863, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 12 % |
| 8 | 3623, 2e rue nord, Saint-Georges 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (2 581 $/m²) 46,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 10 % |
| 9 | 3909, 2e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 928 $ Poids 9 % |
| 10 | 205, 36e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 308 900 $ (3 976 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 441 $ Poids 9 % |
| 11 | 3715, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (2 264 $/m²) 55,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 9 % |
| 12 | 208, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 179 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 200 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.