435 Rang SAINT-GUILLAUME · Saint-Alfred
Valeur estimée
126 400 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 43,9 m² · constr. 1960 · terrain 13 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 912 m²
Frontage
251,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 53 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841216098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
54 600 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
27015841216098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 29 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3623, 2e rue nord, Saint-Georges 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (2 581 $/m²) 46,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 765 $ Poids 3 % |
| 2 | 131, 1re Rue Nord, Saint-Georges 2026-03-05 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (3 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 165 476 $ Poids 2 % |
| 3 | 744, rang Saint-Guillaume, Saint-Alfred 2024-12-27 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (1 220 $/m²) 41 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 56 609 $ Poids 1 % |
| 4 | 3512, 2e rue Nord, Saint-Georges 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 901 $/m²) 51,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 947 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.