465 Rang SAINT-GUILLAUME · Saint-Alfred
Valeur estimée
195 800 $
Autre · 3 626 $/m² · 54 m² · constr. 2009 · terrain 303 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 417,3 m²
Frontage
362 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 141 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841231021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
19 700 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
27015841231021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
314 450 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 48 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 264 $/m²) 55,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 312 $ Poids 11 % |
| 2 | 3623, 2e rue nord, Saint-Georges 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (2 581 $/m²) 46,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 797 $ Poids 9 % |
| 3 | 131, 1re Rue Nord, Saint-Georges 2026-03-05 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (3 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 197 146 $ Poids 8 % |
| 4 | 3512, 2e rue Nord, Saint-Georges 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 901 $/m²) 51,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 188 848 $ Poids 3 % |
| 5 | 3514, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (4 610 $/m²) 62,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 327 704 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.